청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약! 실거주의무 없고 전매 가능하며 시세보다 9억 이상 저렴한 '로또급 물량'이 공개됐습니다. 청약 조건, 입지, 분양가, 시세, 주의사항까지 완벽 정리합니다.
서울 동대문구 전농동, 청량리역 초역세권에 위치한 ‘롯데캐슬 SKY-L65’ 아파트에서 실거주의무 없는 무순위 청약 물량이 공개되었습니다.
이번 공급은 계약 취소로 인해 우연히 발생한 3가구 한정 분양으로,
시세 대비 약 9억 원 이상 저렴한 가격에 나와 ‘로또 청약’이라는 평가를 받고 있습니다.
특히 실거주의무도 없고 전매 제한도 없으며, 청약통장 없이도 신청이 가능해 현금 자산만 있다면 누구에게나 실질적인 시세차익 기회가 열려 있는 이례적 물량입니다.
1. 공급 개요 – 전용 84㎡, 3가구 한정 공급
- 단지명: 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
- 위치: 서울 동대문구 전농동 620-47번지 일대
- 단지 규모: 지하 7층~지상 65층, 4개동, 총 1,425가구
- 공급 세대: 무순위 청약 3가구 (전용면적 84㎡)
- 84㎡A형: 2가구
- 84㎡D형: 1가구
2. 분양가 vs 실거래가 – 약 9~10억 시세차익 가능
| 구분 | 분양가 | 최근 실거래가 | 시세차 |
| 84㎡A | 10억 2,930만 원 | 18억~ 19억 5,000만 원 | 약 8억~9.2억 원 |
| 84㎡D | 10억 4,460만 원 | 동일 평형 기준 없음 (예상 유사) | 약 8억~9억 원 |
👉 단순 계산만으로도 약 9억 원의 시세차익이 가능한 구조입니다.
계약 취소 물량이라 추가 옵션(발코니 확장, 유상 옵션 등)은 별도 비용이 필요하며, 평균 2,400만~2,700만 원 추가될 수 있습니다.
하지만 그 비용을 포함해도 실질 차익이 약 8.5~9억 원에 달하는 초희소 기회입니다.
3. 청약 조건 및 신청 자격
| 조건 | 내용 |
| 청약 접수 | 2025년 12월 1일(금) ~ 2일(토) |
| 당첨자 발표 | 12월 5일(목) |
| 신청 자격 | 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능 |
| 청약통장 필요 여부 | ❌ 불필요 (무순위 청약) |
| 실거주 의무 | ❌ 없음 |
| 전매 제한 | ❌ 없음 (즉시 전매 가능) |
| 재당첨 제한 | ⛔ 10년간 재당첨 제한 적용 |
👉 청약 가점 무관 / 추첨제 100% 적용
👉 실거주 요건 없고, 당첨 즉시 전매 가능 (투자성 극대화)
4. 자금 스케줄 및 납부 구조
무순위 청약은 일반 청약과 달리 단기 자금 납부 부담이 크기 때문에 주의가 필요합니다.
| 시기 | 내용 | 금액 비 |
| 당첨 후 즉시 | 계약금 납부 | 분양가의 10% |
| 2026년 1월 12일 | 중도금 일시납 | 60% |
| 2026년 2월 9일 | 잔금 납부 | 30% |
✔️ 대출이 어려운 시점이라 현금 유동성이 당락의 핵심 요인입니다.
✔️ 분양가 기준으로 계약 후 2개월 내 약 10억 원 일시 납부 구조이기 때문에 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
5. 입지와 생활 인프라 – 청량리역 초역세권의 핵심지
- 지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, GTX-B(예정) 등 5개 노선이 교차하는 청량리역 도보권
- 롯데백화점, 롯데마트, 청량리역 현대시티아울렛, 청량리시장 등 대형 상권
- 동부시장, 전농근린공원 등 주거 생활 편의성
- 인근 개발 호재 다수 (청량리4구역, 제기1구역 등 재개발 활성화)
🟢 단지 자체가 상업지역에 속해 있어 상권 밀집 + 전매 규제 미적용 + 생활 인프라 밀집이라는 장점을 동시에 가짐
6. 토지거래허가구역 제외 대상
서울은 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 있지만, 이 단지는 예외입니다.
- 상업지역 기준 대지지분이 15㎡ 이하이면 토지거래허가 대상이 아님
- 전용 84㎡의 대지지분은 약 14.9㎡ → 허가 없이 거래 가능
👉 따라서 전매도 자유롭게 가능하고, ‘전세 낀 매매’ 전략도 활용 가능합니다. 전세 시세는 약 7.5~8.5억 정도
7. 이 물량이 ‘로또 청약’이라 불리는 이유
✅ 시세 대비 분양가 약 9억 원 저렴
✅ 실거주 의무 없음 → 투자 활용도 극대화
✅ 전매 가능 → 자금만 준비되면 현금화 가능성 높음
✅ 청약 가점 무관 추첨제 → 2030 무주택자도 도전 가능
✅ 서울 중심 입지 + 개발 호재 + 대단지 브랜드 아파트
🎯 한 마디로, 이번 물량은 “우연히 나온 로또”가 아니라, 청약제도와 시장의 불균형이 만들어낸 구조적 로또라 할 수 있습니다.
8. 꼭 유의할 점
- 단기 납부 구조로 인해 자금 계획이 매우 중요합니다.
- 당첨 즉시 대출이 어려울 수 있으므로, 현금 10억 이상 확보 가능 여부가 가장 큰 관건입니다.
- 계약 취소분이기 때문에 기본 옵션 제외 가능성이 있으며, 입주 시점에 따라 일부 하자 체크가 필요할 수 있습니다.
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
→ 네. 무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 다만 서울 거주 무주택 세대주여야 합니다.
Q2. 당첨되면 실거주해야 하나요?
→ 아니요. 실거주의무가 없기 때문에 전세를 끼고 매도하거나 임대도 가능합니다.
Q3. 전매가 가능한가요?
→ 네. 이 단지는 전매제한이 이미 해제되었기 때문에, 당첨 즉시 전매가 가능합니다.
Q4. 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
→ 있습니다. 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되므로 신중한 결정이 필요합니다.
Q5. 대출은 가능한가요?
→ 고분양가+주상복합 특성상 대출이 거의 어렵고, 대부분 현금 납부가 필요합니다.
‘청량리 롯데캐슬 SKY-L65’ 무순위 청약은 단순히 “운이 좋으면 돈 버는 기회”가 아니라,
철저한 제도 분석 + 자금 준비가 갖춰진 사람에겐 실질적인 수익이 가능한 구조적 기회입니다.
서울 중심지의 신축, 브랜드 대단지, 역세권, 전매 가능, 실거주 없음, 저분양가라는 조건이 동시에 충족되는 케이스는 거의 없습니다.
✅ 자금 여유가 있다면 적극 도전해볼 만한 가치 있는 청약입니다.
✅ 특히 무주택자라면 가점 부담 없이 당첨을 노려볼 수 있는 ‘희귀 기회’이니 도전해보세요!
📌 투자 유의사항이 글은 투자 정보를 제공하기 위한 참고용이며, 특정 종목에 대한 매수를 권유하는 목적이 아닙니다.
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