2026년 2월 3주차 수도권 청약 시장은 '임의공급'과 '민간임대'가 주도합니다. 청약 통장 없이 내 집 마련이 가능한 용인, 인천, 시흥의 주요 임의공급 물량(줍줍) 정보와 자금 계획을 한눈에 정리해 드립니다.
이번 2월 3주차는 일반 분양의 높은 가점 장벽을 피해 갈 수 있는 임의공급(잔여 세대) 물량이 풍성합니다.
특히 경기도 용인과 시흥, 인천 영종 등 입지 선호도가 높은 곳에서 세대수가 대거 공개되어 무주택자와 갈아타기 수요자들의 치열한 눈치 싸움이 예상됩니다.
1. 헷갈리는 '무순위' vs '임의공급' 한눈에 이해하기
이번 주에는 두 가지 형태의 줍줍이 섞여 있습니다. 이 차이를 모르면 신청 자격에서 부적격이 날 수 있으니 주의해야 합니다.
- 무순위 사후접수 (루원시티 등): 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격으로 나온 물량입니다. 보통 해당 지역에 거주하는 무주택자만 신청 가능한 경우가 많아 경쟁률은 높지만 '찐' 무주택자에게 유리합니다.
- 임의공급 (영종, 용인 등): 무순위 이후에도 남은 물량으로, 거주 지역 제한이 거의 없고 다주택자도 가능한 경우가 많아 진입 장벽이 가장 낮습니다.
📅 2월 3주차 주요 단지 총정리 (19~20일)
| 접수일 | 지역 | 단지명 | 공급 세대 | 구분 | 특징 |
| 2/19(목) | 인천 | 루원시티 대성베르힐 | 9세대 | 무순위 | 루원시티 핵심 입지, 무주택 요건 확인 필수! |
| 2/19(목) | 인천 | 영종국제도시 디에트르 라 | 226세대 | 임의공급 | 이번 주 최대어. 물량이 많아 당첨 확률 최고. |
| 2/19(목) | 용인 | 힐스테이트 용인마크밸리 | 16세대 | 임의공급 | 브랜드 단지 잔여 물량, 실거주 만족도 높음. |
| 2/20(금) | 시흥 | 시흥 은계 에피트 | 10세대 | 임의공급 | 완성된 은계지구 인프라 즉시 향유. |
| 2/20(금) | 시흥 | 시흥거모 대방 엘리움 | 22세대 | 임의공급 | 신도시급 택지지구의 미래 가치 선점. |
이번 주 가장 주목해야 할 단지별 상세 공급 규모입니다.
공급 세대수가 많을수록 당첨 확률은 올라가지만, 그만큼 자금 계획도 철저해야 합니다.
- 인천영종 디에트르 라메르: 226세대라는 압도적인 물량이 나와 이번 주 가장 뜨거운 격전지가 될 전망입니다.
- 용인마크밸리 & 시흥은계 에피트: 세대수는 적지만 이미 인프라가 갖춰진 지역의 잔여 물량이라 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
2. 임의공급 및 민간임대 상세 분석
① [임의공급] 전국구 '줍줍'의 기회
임의공급은 일반 무순위 청약과 달리 거주 지역 제한이 없는 경우가 많아 '전국구 청약'이 가능하다는 것이 큰 장점입니다.
- 장점: 청약 통장이 필요 없고, 당첨되어도 재당첨 제한을 받지 않는 경우가 대다수입니다.
- 주의점: 단지별로 모집공고 상에 '해당 지역 거주자' 조건이 붙어있는지 반드시 확인해야 합니다.
② [민간임대] 양주역 중흥S-클래스 (2/19 접수)
집을 사기에는 금리가 부담스럽고, 전세를 살기에는 사기가 걱정된다면 '공공지원 민간임대'가 정답이 될 수 있습니다.
- 10년 동안 내 집처럼: 최대 10년 동안 이사 걱정 없이 살 수 있고, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한됩니다.
- 세금 부담 '제로': 임대로 사는 것이라 취득세, 재산세, 종부세가 전혀 발생하지 않습니다.
- 우선 분양권 체크: 10년 뒤 분양으로 전환할 때 현재 임차인에게 '우선 분양권'을 주는지 공고문을 반드시 확인하세요. 내 집 마련의 가장 안전한 우회로가 됩니다.
3. 자금 조달 및 청약 전략
청약은 당첨보다 '잔금'이 중요합니다. 2026년 현재의 강화된 규제를 반드시 고려해야 합니다.
① 계약금은 '쌩' 현금이어야 합니다
무순위나 임의공급은 일정이 매우 빠릅니다. 당첨 후 보통 일주일 이내에 분양가의 10~20%에 달하는 계약금을 내야 합니다. 이는 대출이 되지 않으므로 반드시 즉시 동원 가능한 현금이어야 합니다.
② DSR 40%의 벽을 넘으세요
주택담보대출의 핵심은 DSR(총부채원리금상환비율) 40%입니다. 내 연 소득의 40% 이상을 빚 갚는 데 쓸 수 없다는 규제입니다. 연봉이 낮거나 기존 대출(자동차 할부 등)이 많다면 생각보다 대출 한도가 적게 나올 수 있으니 미리 한도를 조회해 보세요.
4. 2월 3주차 실전 FAQ
Q1. 무순위 당첨 시에도 재당첨 제한이 있나요?
A. 네, 루원시티 같은 무순위 사후접수는 규제지역 여부에 따라 당첨 시 재당첨 제한(최대 10년 등)이 걸릴 수 있습니다. 반면 일반적인 임의공급은 제한이 없는 경우가 많습니다.
Q2. 청약 통장이 없는데 신청할 수 있는 건 뭔가요?
A. 임의공급과 민간임대는 청약 통장 없이도 신청 가능합니다. 다만 민간임대는 '무주택자' 요건을 까다롭게 보므로 본인의 자격 요건을 먼저 맞춰보셔야 합니다.
Q3. 마감 시간을 놓치면 어떻게 되나요?
A. 청약홈 접수는 당일 오후 5시 30분에 칼같이 마감됩니다. 5시 29분에 접속하면 인증 오류로 놓칠 수 있으니 마감시간 이전에 접수를 마쳐야합니다.
이번 주는 인천 영종의 226세대 대규모 물량과 루원시티의 알짜 무순위, 그리고 양주의 안정적인 민간임대가 골고루 섞여 있습니다.
내 자격이 무주택이라면 루원시티나 양주 임대를, 자금은 있는데 가점이 낮거나 유주택자라면 영종, 용인, 시흥의 임의공급을 노리는 것이 가장 영리한 전략입니다.
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