복정역 에피트 청약 일정부터 분양가, 평면도, 교통 입지, 개발 호재, 청약 조건까지 총정리했습니다. 위례 인근 시세 대비 최대 5억 시세차익 가능한 ‘로또 청약’ 기회를 지금 확인하세요.
1. 복정역 에피트, 위례 바로 옆 ‘5억 로또 아파트’ 등장
2025년 11월, 성남 복정역 인근에 위치한 ‘복정역 에피트’가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입했습니다.
단지는 지하 2층~지상 20층, 총 6개 동 규모로 지어지며,
전용면적 84㎡ 단일 평형 315가구 구성입니다.
시공은 HL디앤아이한라가 맡았으며, 이 단지에는 새롭게 리뉴얼된 프리미엄 주거 브랜드 ‘에피트’가 처음으로 적용됐습니다.
2. 분양가 분석 – 시세 대비 최대 5억 시세차익
복정역 에피트는 공공주택지구 내 단지로, 분양가상한제가 적용됩니다.
- 3.3㎡당 평균 분양가: 약 3,590만원
- 총 분양가: 약 11억4,900만원 ~ 12억4,300만원
이는 인근 위례 신도시 유사 평형 대비 약 3억~5억 원 저렴한 수준입니다.
주변 단지 실거래가 비교:
- 위례센트럴자이 84㎡: 최근 18억 9,500만원에 거래
- 위례래미안이편한세상 84㎡: 17억 500만원 매매 (2025년 11월 기준)
📌 이 말은 곧 ‘5억 로또’라는 별명이 붙을 정도로 실거주 + 시세차익 모두 기대할 수 있는 단지라는 뜻입니다.
3. 복정역 에피트 청약 일정
| 일정 | 내용 |
| 11월 24일 | 특별공급 청약 접수 |
| 11월 25일 | 1순위 해당지역 청약 |
| 11월 26일 | 1순위 기타지역 청약 |
| 11월 27일 | 2순위 청약 |
| 12월 3일 | 당첨자 발표 |
청약을 고려하고 있다면 본인 청약 자격 요건 및 지역 조건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
4. 단지 평면도 및 구조 – 실사용 면적 극대화 설계
복정역 에피트는 전 가구가 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 실수요자 중심의 분양입니다.
주력 평면은 84㎡ A타입, 총 174가구가 배정된 가장 많은 세대 타입입니다.
- 주방: ㄷ자형 구조로 동선 최적화
- 수납: 팬트리 + 드레스룸 넉넉한 공간 확보
- 구조: 3면 발코니(일부 제외), 남향 위주 배치
- 단지 설계: 차 없는 단지 + 공원형 조경으로 가족 중심 라이프스타일 고려
커뮤니티 시설도 프리미엄 수준입니다.
피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 맘스라운지, 어린이집, 경로당까지 전 세대 연령층을 고려한 구성입니다.
5. 입지 및 교통 – 도보 10분 더블역세권
복정역 에피트는 지하철 8호선·수인분당선 더블역세권 입지에 위치하며, 도보 10분 이내 거리입니다.
- 복정역 (8호선/분당선): 잠실·선릉까지 10분대 진입
- 남위례역 (8호선): 도보권 내 추가 역세권
- 도로망: 분당·송파·강남 진입 용이
게다가 위례 생활권과도 인접해 있어 위례 인프라(카페거리, 상업시설 등)도 함께 누릴 수 있습니다.
6. 교육환경 및 학군
- 복정초등학교: 도보 약 700m
- 위례중앙중학교, 복정고등학교: 약 1km 내외
- 위례 중심상업지구: 도보 생활권
아이를 키우는 실수요자 입장에서는 학군 + 생활편의성 + 교통까지 갖춘 입지로 볼 수 있습니다.
7. 개발호재 – 복정역세권 대규모 개발
복정역 에피트가 들어서는 지역은 단순한 주거지가 아닙니다.
서울시 송파구 + 성남시 수정구가 함께 개발 중인 핵심 개발지입니다.
✅ 대표 호재
- 복정역세권 개발사업 (현대건설 컨소시엄)
- 사업비 10조 원 규모
- 코엑스 2.2배 크기 업무·상업 복합시설 조성
- 복정역 환승센터 복합개발 (DL이앤씨 컨소시엄)
- 교통 + 상업기능 통합
- 포스코 글로벌센터 조성(예정)
- 교육·업무·연구기능 복합시설
- 위례 도시지원용지 개발의 핵심
이러한 호재들은 향후 복정역 일대의 가치 상승과 생활 인프라 향상을 뒷받침할 요소로 꼽힙니다.
8. 대출 조건 및 유의사항
현재 복정역 에피트가 속한 성남시 수정구는 투기과열지구로 지정되어 있습니다.
이로 인해 다음과 같은 제한이 있습니다:
- 중도금 대출 한도: 분양가의 최대 40%
- 자금 계획 미리 준비 필요
- 자산 기준 및 청약 통장 조건 면밀히 확인 필요
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 복정역 에피트 청약 자격은 어떻게 되나요?
투기과열지구이므로 무주택자 우선, 청약통장 가입 기간, 예치금 기준, 세대주 요건 등 기본 청약 조건을 충족해야 합니다.
성남시 거주자 우선입니다.
Q2. 전용 84㎡ 단일 평형만 나오나요?
네, 이번 복정역 에피트는 전 가구 전용 84㎡ 단일 타입입니다. 타입별 평면은 일부 차이가 있지만 면적은 동일합니다.
Q3. 실제 시세 차익이 5억 원까지 가능한가요?
인근 위례 단지 실거래가를 기준으로 할 때, 최소 3억~최대 5억 원 수준의 시세차익 가능성이 있다는 분석입니다.
단, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q4. 구글맵이나 네이버지도로 위치 확인이 가능한가요?
네, ‘복정역 에피트’ 또는 ‘성남시 수정구 복정동 654번지’ 등을 검색하면 위치 및 주변 환경을 확인할 수 있습니다.
복정역 에피트는 분양가상한제가 적용되면서
인근 위례 신도시 대비 최대 5억 원의 시세차익이 기대되는, 그야말로 2025년 하반기 ‘로또 청약’의 핵심 단지로 주목받고 있습니다.
우수한 교통 입지, 풍부한 생활 인프라, 대규모 개발 호재까지 갖춘 입지에, 합리적인 분양가까지!
청약을 고려하고 있다면 청약 일정, 자격 요건, 대출 조건을 꼼꼼히 확인한 뒤 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
앞으로도 이처럼 실거주와 투자 가치 모두를 갖춘 핵심 단지 소식을 빠르게 전달드릴 테니,
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