공공임대, 청약, 전세대출 준비 중이라면 꼭 알아야 할 필독 가이드! “도시근로자 월평균소득”의 기준, 계산법, SH / LH 기준표 적용법까지 한 번에 정리했습니다.
“맞벌이인데도 소득 초과래요...”
“도시근로자 소득 100% 이하 기준이 뭔지도 모르겠어요.”
청약이나 전세자금대출, 공공임대주택 신청을 준비하다 보면 꼭 마주치는 말이 있습니다.
바로 ‘도시근로자 가구당 월평균소득’ 기준이죠.
문제는 이 기준이 매년 달라지고, 가구원 수마다 다르며, 신혼부부·다자녀·일반공급 등 공급유형에 따라 %도 달라진다는 점입니다.
그래서 이 글에서는 헷갈릴 수밖에 없는 도시근로자 소득 기준을 이 글에서 한번에 정리하세요.
1. 도시근로자 월평균소득이란?
도시근로자 월평균소득은 통계청에서 발표하는
‘도시(인구 5만이상 지역)에 거주하는 근로자 가구(근로소득 또는 사업소득이 있는 가구)의 평균 소득’입니다.
공공임대, 행복주택, 신혼희망타운 등 각종 주거지원 정책에서 소득 자격 기준으로 사용됩니다.
✅ 기준 데이터는 매년 10~12월경 발표되며, 이 통계는 평균값(raw data)이므로 실제 정책 적용 시에는 LH/SH 등에서 가구원 수 기준으로 가공된 기준표를 사용합니다.
2. 2025년 기준 도시근로자 월평균소득표 (100% 기준)
이 표는 모든 공공임대, 청약, 전세자금대출 심사의 ‘기초 기준’입니다.
| 가구원 수 | 월 평균소득(100%) |
| 1인 가구 | 3,598,715원 |
| 2인 가구 | 5,477,003원 |
| 3인 가구 | 7,205,312원 |
| 4인 가구 | 8,578,088원 |
| 5인 가구 | 9,031,048원 |
| 6인 가구 | 9,733,086원 |
| 7인 가구 | 10,435,124원 |
| 8인 가구 | 11,137,162원 |
📌 신혼부부, 다자녀, 맞벌이 가구 등은 이 기준에 130%, 140%, 200%를 곱해 적용합니다.
3. 내 가구 소득, 도시근로자 기준으로 계산하는 방법(4단계)
도시근로자 월평균소득을 직접 조회 가능한 건 아니지만, 아래 단계를 따라 하면 ‘우리 가구가 도시근로자 소득기준의 몇 % 수준인지’ 쉽게 계산할 수 있습니다.
Step 1. 우리 가구의 월 소득 구하기
1) 직장인: 국민건강보험공단 > ‘보험료 조회’ → 보수월액 확인
2) 프리랜서/자영업자: 국세청 홈택스 > ‘소득금액증명원’ > 연소득 ÷ 12
3) 맞벌이 or 부모 동거: 소득 구성원 전체(19세 이상 성인)의 월소득 합산
Step 2. 해당 가구원 수의 기준값 찾기
예: 3인 가구 → 100% 기준 7,205,312원
Step 3. 공급유형에 따라 적용되는 % 확인하기
| 공급유형 | 적용 비율 |
| 일반공급 | 100% 이하 |
| 신혼부부(맞벌이) | 140% 이하 |
| 신혼부부(외벌이) | 130% 이하 |
| 다자녀 | 150~200% |
Step 4. 기준값 × 비율 = 실제 소득기준 금액 계산
예) 신혼부부 맞벌이 / 3인 가구 → 7,205,312 × 140% = 10,087,436원
→ 우리 가구 월소득이 980만 원이면 ✅ 충족 / 1,050만 원이면 ❌ 초과
3. 이 계산을 왜 써야 하나요? (활용 사례)
| 목적 | 적용기준 / 조건 |
| 공공임대주택 청약 | 도시근로자 소득 100% 이하 / 신혼특공 120% 이하 등 |
| 전세자금대출 (예: 청년전세, 신혼전세) | 도시근로자 소득 70~100% 이하 |
| 특별공급 (신혼, 생애최초 등) | 도시근로자 100~130% 이하 (공고마다 상이) |
| 민영주택 우선공급 · 할인 혜택 | 기준표 내 ‘100% 이하’ 또는 ‘130% 이하’ 조건 자주 사용 |
→ 즉, 이 계산식 + 기준표를 써야 정확한 자격 판단이 가능합니다.
5. 실제 SH / LH 공고문 기준표는 어떻게 다를까?
“공고문에 있는 숫자는 왜 다 달라요?”
이 질문 정말 많이 받습니다.
하지만 사실은 같은 기준을 바탕으로, 기관에서 미리 계산한 값일 뿐입니다.
- SH는 ‘공급유형별 가구원수 × 비율’을 계산해서 표로 제시
- LH도 동일한 방식 (맞벌이 여부 별도 분리 표기)
📌 즉, 숫자가 다른 게 아니라 ‘같은 기준 × 다른 비율’일 뿐입니다!
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 도시근로자 월평균소득과 기준 중위소득은 뭐가 다른가요?
A. 도시근로자 소득은 근로자가 있는 가구의 평균값, 기준 중위소득은 전국 모든 가구의 소득 중앙값입니다.
각각 쓰임새가 달라 수치도 다릅니다.
Q2. 소득 산정 시 연봉으로 해도 되나요?
A. 아니요. 월평균 기준이므로, 연봉은 12로 나누어 월소득을 구해야 합니다.
Q3. 도시근로자 소득은 어디서 조회하나요?
A. 통계청 국가통계포털(KOSIS)에서 도시근로자 가계동향조사 → 월평균소득 항목 확인 가능합니다.
Q4. 공고문에 나오는 기준표는 어디서 확인하나요?
A. LH, SH 각각의 청약 공고문 또는 홈페이지 ‘청약 자격기준’에 PDF로 첨부되어 있습니다.
도시근로자 월평균소득은 단순한 숫자가 아닙니다.
내가 받을 수 있는 혜택, 청약 자격, 전세대출 가능 여부까지 결정짓는 핵심 기준이죠.
매년 기준은 바뀌지만, 계산 원리는 동일합니다.
👉 지금 이 글에서 본 계산법을 활용해 우리 가구의 자격 충족 여부를 꼭 확인해보세요!
새로 바뀐 2026년 기준이 발표되면 이 글도 바로 업데이트할 예정입니다.
궁금한 점이 있다면 댓글이나 메시지로 남겨주세요 :)
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