25년 미리내집 6차 모집! 단지별 전세금, 전세자금 대출 한도, 10.15 부동산 대책 이후 대출 가능 여부와 신청 가이드를 한눈에 확인해보세요.
2025년 10월 15일 발표된 정부의 부동산 금융정책 강화로 인해,
전세자금 대출 기준이 엄격해지면서 많은 신혼부부들이 걱정을 안고 있습니다.
“미리내집은 좋은데, 전세금이 4억 원 넘으면 대출이 안 되는 거 아닌가요?”라는 질문이 급증하고 있는데요.
서울시가 추진하는 ‘미리내집(장기전세주택Ⅱ)’ 제6차 입주자 모집이 시작되면서,
이러한 우려를 해소하기 위한 단지별 전세금, 전세대출 가능 여부, 신청 자격 및 서류 준비 방법까지 명확하게 안내드립니다.
1. 미리내집, 왜 주목받는가?
1) 최대 20년 거주 가능 – 아이와 함께 안정적으로
자녀가 있을 경우 최대 20년까지 거주할 수 있어, 육아와 주거 걱정을 동시에 덜 수 있습니다. 특히 서울처럼 주거 이동이 잦은 환경에서, 장기 거주는 신혼부부에게 큰 장점이 됩니다.
2) 시세보다 낮은 전세금 – 초기 부담 감소
전세금은 주변 시세의 약 80% 수준으로 책정되어 있으며, 장기간 거주 후 매입 기회까지 제공됩니다. 단순한 임대가 아니라 ‘내 집 마련’의 중간 단계로 설계된 것이죠.
3) 맞벌이 부부를 위한 소득 기준 완화
전용 60㎡ 이하 주택의 경우, 맞벌이 소득 기준이 도시근로자 평균소득의 180% 이하(2인 기준 월 974만 원)까지 완화되어 더 많은 부부가 지원할 수 있습니다.
2. 단지별 전세금 & 정책 대출 가능 여부 (2025년 6차 기준)
정부는 2025년 10월 15일,
부동산 시장 과열 억제 및 가계부채 관리를 위해 전세자금 대출 보증금 기준을 현행 5억 → 4억 원으로 강화했는데요,
미리내집 400세대 중 약 74%가 대출 기준을 초과하고 있어
인기 단지일수록 대출이 어려워질 가능성이 있습니다.
| 단지명 | 위치 | 전용면적 | 전세금 | 대출가능여부 |
| 잠실르엘 | 송파구 신천동 | 45~59㎡ | 6억 원 이상 | ❌ 정책대출 불가 |
| 한화포레나미아 | 강북구 미아동 | 53㎡ | 4억 원 이하 일부 | ✅ 일부 가능 |
| 은평자이더스타 | 은평구 신사동 | 49㎡ | 미공개 | ⛔ 미정 |
| 서초푸르지오써밋 | 서초구 | 59㎡ | 최고 8.9억 원 | ❌ |
| 호반써밋 개봉 | 구로구 | 59㎡ | 최저 2.6억 원 | ✅ 가능 |
| 이문 아이파크자이 | 동대문구 | 41㎡ | 미공개 | ⛔ 미정 |
🔍 정책 대출 한도: 보증금 4억 원 이하, 대출금 2억 원 이내
3. 대출이 어려운 경우, 현실적인 대안은?
1️⃣ 시중은행 전세대출 이용
정책 대출이 불가한 경우, 시중은행의 일반 전세대출을 활용해야 합니다. 다만, 금리(3~5%)가 높아질 수 있고, DSR 규제도 적용되므로 사전 상담이 필수입니다.
2️⃣ 보증금 지원형 미리내집 추가모집
서울시는 2025년 12월 말, 보증금 지원형 미리내집 500호를 추가로 공급할 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
| 신청 기간 | 2025년 12월 29일 (일) ~ 12월 31일 (화) |
| 지원 내용 | 최대 6천만 원 무이자 보증금 지원 |
| 추가 혜택 | 출산 시 미리내집 우선 이주 기회 제공 |
4. 전세자금 대출 신청 준비서류 체크리스트(정책대출 기준)
미리내집 신청과 별개로, 정책 전세자금 대출 (버팀목 전세자금대출 등)을 이용하려면 아래와 같은 서류가 은행 또는 주택도시기금 홈페이지 제출용으로 추가로 필요합니다.
| 구분 | 서류 |
| ✅ 신분증 | 주민등록증 또는 운전면허증 |
| ✅ 주민등록등본 | 세대 구성원 확인용 |
| ✅ 가족관계증명서 | 세대원 및 부부 관계 증명 |
| ✅ 혼인관계증명서 | 혼인 상태 확인 (예비 부부는 예식장 계약서 등 필요) |
| ✅ 확정일자 받은 임대차계약서 | 계약한 전세계약서 사본 + 확정일자 필수 |
| ✅ 임차주택 등기사항전부증명서 | 임대인의 주택 소유 여부 및 근저당 확인용 |
| ✅ 재직(사업) 증명서 | 직장인의 경우 재직증명서 / 자영업자는 사업자등록증 |
| ✅ 소득 관련 서류 | 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 (국세청 발급) 등 |
| ✅ 건강보험료 납부 확인서 | 최근 3개월치 (건보공단 발급) |
| ✅ 통장 사본 | 대출 실행 계좌 등록용 |
🔔 예비 신혼부부의 경우, 전세자금 대출 신청 시 신혼부부 사전 자격심사를 통과해야 하며, 혼인 예정임을 입증할 수 있는 예식장 계약서, 청첩장, 결혼예정일 확인서류 등이 필요합니다.
💡 대출 신청 전에 꼭 확인하세요
- 임대차계약서에 확정일자를 반드시 받으세요. (동주민센터 또는 온라인 민원24에서 가능)
- 등기부등본 상 임대인이 해당 주택의 소유자여야 하며, 근저당이 과도하게 잡혀있을 경우 대출이 거절될 수 있습니다.
- 정책 대출은 대출 실행 전 잔금일 기준 3개월 이내의 계약만 유효합니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025년 10.15 부동산 대책 이후에도 미리내집 대출 가능할까요?
A. 보증금이 4억 원 이하인 일부 단지는 가능하지만, 대부분 초과하기 때문에 정책 대출은 제한적입니다.
Q2. 미리내집은 꼭 신혼부부만 신청 가능한가요?
A. 원칙적으로 혼인 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부가 대상입니다.
Q3. 대출이 불가능한데도 당첨되면 어떡하죠?
A. 자력으로 보증금을 납부하거나 시중은행 전세자금대출을 이용해야 하며, 해당 조건을 고려해 단지를 선택해야 합니다.
Q4. 보증금 지원형 미리내집은 미리내집과 다른가요?
A. 네, 장기안심주택과 연계되어 최대 6천만 원 무이자 지원을 제공하며, 출산 시 미리내집 우선 이주 기회도 부여됩니다.
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