2026년 2월 1일부터 보금자리론 금리가 0.15%p 인상됩니다. 인상 전 금리를 적용받기 위한 1월 31일 마감 기한과 실질적인 월 납입금 증가액 예시, 우대금리 조건 등 실수요자를 위한 3가지 대응 전략을 지금 확인하세요.
내 집 마련을 준비 중인 분들에게 안타까운 소식이 전해졌습니다.
한국주택금융공사(주금공)는 2026년 2월 1일부터 장기·고정금리 주택담보대출인 '보금자리론'의 금리를 0.15%p 인상한다고 발표했습니다. 국고채 및 MBS 발행금리 상승으로 인해 2개월 연속 인상이 결정된 상황입니다.
하지만 아직 기회는 있습니다. 2026년 1월 31일까지 대출 신청을 완료하면 인상 전인 1월 금리를 적용받을 수 있기 때문입니다.
지금 바로 변경된 기준과 내 상황에 맞는 월 부담액을 계산해 보세요!
1. 2026년 2월 보금자리론 변경 금리 안내
가장 많이 이용하시는 '아낌e-보금자리론' 기준, 대출 기간에 따른 금리 변화는 다음과 같습니다.
| 대출 기간 | 2026년 1월 금리 (현행) | 2026년 2월 금리 (변경) | 증감 |
| 10년 | 연 3.90% | 연 4.05% | +0.15%p |
| 20년 | 연 4.05% | 연 4.20% | +0.15%p |
| 30년 | 연 4.10% | 연 4.25% | +0.15%p |
| 50년 | 연 4.20% | 연 4.35% | +0.15%p |
*참고: 저소득 청년, 신혼가구 등 사회적 배려층은 우대금리 적용 시 최저 연 3.05%~3.35%까지 낮출 수 있습니다.
2. 0.15%p 인상, 내 월급에서 얼마나 더 나갈까?
숫자로는 작아 보이지만, 장기 대출인 만큼 총액으로는 무시할 수 없는 차이가 발생합니다. 3억 원을 30년 만기(원리금 균등 상환)로 대출받았을 때를 가정해 보겠습니다.
- 1월 금리 적용 시 (연 4.10%): 월 약 144만 9천 원
- 2월 금리 적용 시 (연 4.25%): 월 약 147만 5천 원
❗실질적 차이: 매달 약 2만 6천 원, 30년 전체로 보면 약 936만 원의 이자를 더 내야 합니다.
작은 차이가 모여 약 1,000만 원에 가까운 지출 증가로 이어지므로 1월 내 신청이 매우 중요합니다.
3. 보금자리론 신청 대상 및 소득 기준 (2026년 기준)
금리 인상 소식에 앞서 내가 신청 자격이 되는지 먼저 확인해야 합니다.
- 주택 가격: 6억 원 이하 주택.
- 주택 보유: 무주택자 또는 1주택자 (처분 조건부).
- 소득 기준 (부부합산 연소득):
- 일반 가구: 7,000만 원 이하
- 신혼 가구 (혼인 7년 이내): 8,500만 원 이하
- 미성년 1자녀 가구: 9,000만 원 이하
- 다자녀 가구 (3자녀 이상): 1억 원 이하
4. 금리 인상에 대비하는 3가지 필승 전략
① 1월 31일 이전에 신청 완료하기 (가장 중요)
가장 확실한 방법입니다. 주금공 홈페이지나 앱을 통해 1월 31일까지 신청 버튼을 눌러야 합니다. 서류 준비에 시간이 걸리더라도 신청 접수 시점의 금리가 적용되므로 서두르셔야 합니다.
② 최대 1.0%p 우대금리 조건 챙기기
인상된 금리를 상쇄하기 위해 내가 받을 수 있는 우대금리를 꼼꼼히 확인하세요.
- 아낌e 우대: 0.1%p 할인
- 사회적 배려층: 전세사기 피해자, 저소득 청년, 신혼가구 등 항목별 우대 합산 시 최대 1.0%p까지 금리를 낮출 수 있습니다.
③ 중도상환수수료 면제 활용하기
현재 시중 은행의 금리가 불안정하여 보금자리론의 고정금리가 매력적일 수 있습니다.
보금자리론은 일정 기간 후 중도상환수수료가 낮아지거나 면제되는 조건이 있으므로, 일단 고정금리로 안정성을 확보한 뒤 추후 시장 금리가 크게 떨어지면 대환대출을 노리는 전략이 유효합니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1월에 신청하고 2월에 대출을 받으면 어떤 금리가 적용되나요?
1월 신청 시점의 금리가 적용됩니다. 한국주택금융공사는 1월 31일까지 신청을 완료한 고객에 대해서는 2월 금리 인상분을 적용하지 않는다고 명시했습니다.
Q2. 이미 신청했는데 대출 기간을 변경하고 싶어요. 금리가 바뀔까요?
신청 이후 심사 과정에서 대출 금액이나 기간 등 주요 조건을 변경할 경우 재심사가 필요할 수 있으며, 이때 변경 시점(2월)의 금리가 적용될 위험이 있습니다. 처음 신청할 때 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q3. 우대금리를 받으면 최저 얼마까지 가능한가요?
2월 인상 기준, 모든 우대 조건을 만족할 경우 10년 만기 상품은 최저 연 3.05%까지 가능합니다. 본인이 사회적 배려층이나 서민 가구에 해당한다면 반드시 증빙 서류를 준비하세요.
*2월 보금자리론 핵심 정리
- 인상 폭: 연 0.15%p 상승.
- 신청 마감: 1월 31일까지 신청해야 낮은 금리 사수.
- 혜택: 우대금리 활용 시 최저 3% 초반대 유지 가능.
- 주의: 6억 원 이하 주택 및 가구별 소득 기준 확인 필수.
"고민은 배송만 늦출 뿐"이라는 말처럼, 금리 인상기에는 "고민은 내야 할 이자만 늘릴 뿐"입니다.
1월이 가기 전, 소중한 내 집 마련 비용을 지켜내시길 바랍니다!
0 댓글