드파인 연희 무순위 청약 완벽정리! 분양가, 조건, 대출 가능 여부, 자금계획, 입지분석부터 주변 시세 비교까지 실거주자 입장에서 필요한 핵심정보만 모았습니다.
2026년, 연희동 신축 아파트 ‘드파인 연희’가 무순위 청약을 앞두고 있습니다.
서울 전역이 규제지역으로 재지정되면서, 청약 조건도 까다로워졌는데요.
실제 분양가는 물론 자금계획, 대출 가능 여부, 입지, 시세 비교까지 실수요자 입장에서 꼼꼼히 정리해봤습니다.
📌 단지 개요
- 위치: 서울시 서대문구 연희동 533-5번지 일원
- 총세대수: 332세대 (59㎡~115㎡)
- 공급유형: 민영아파트
- 시공사: SK에코플랜트
- 청약일정:
- 특별공급: 2026.01.19(월)
- 1순위 해당지역: 2026.01.20(화)
- 1순위 기타지역: 2026.01.21(수)
- 2순위: 2026.01.22(목)
- 당첨자 발표: 2026.01.28(수)
- 계약: 2026.02.08 ~ 02.10
2. 청약 자격 조건 (2026년 기준, 서울 전 지역 규제지역)
| 구분 | 조건 |
| 청약통장 | 가입 2년 이상 + 예치금 기준 충족 |
| 신청자격 | 무주택 세대주만 가능 |
| 당첨 제한 | 최근 5년 이내 아파트 당첨 이력 없어야 함 |
| 선정 방식 | 전면 가점제 100% 적용 (59㎡ 이하 포함) |
| 신청 제한 | 세대당 1건만 가능 (부부 동시 신청 불가) |
⚠️자격 요건을 제대로 확인하지 않으면, 당첨되더라도 계약 취소될 수 있습니다.
3. 세대별 분양가
| 평형 | 공급 세대 | 분양가(최저~최고) |
| 59㎡ | 172세대 | 12억 100만 ~ 12억 4,300만 원 |
| 74~75㎡ | 47세대 | 12억 6,300만 ~ 13억 7,900만 원 |
| 84㎡ | 130세대 | 13억 9,700만 ~ 15억 6,500만 원 |
| 115㎡ | 1세대 | 23억 5,900만 원 |
📌 같은 면적이라도 동·향·층수·타입에 따라 가격 차이가 존재합니다.
→ 반드시 모집공고 내 세대별 분양가 확인!
4. 자금계획은 어떻게 세워야 할까?
서울은 투기과열지구로 지정되어 있어
중도금 대출이 사실상 불가능하며 잔금 대출(LTV 최대 40%)만 가능성이 있습니다.
✅ 기본 납부 구조
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 60% (6회 분할 납부)
- 잔금: 30% (입주 시, 주담대 가능성 있음)
▪️전용 84㎡ 기준 (예: 분양가 15억 2,500만 원)
| 항목 | 금액 | 대출가능성 |
| 계약금 (10%) | 약 1억 5,250만 원 | ❌ 없음 |
| 중도금 (60%) | 약 9억 1,500만 원 | ❌ 제한적 또는 불가 |
| 잔금 (30%) | 약 4억 5,750만 원 | ✅ 최대 LTV 40% 내 가능 (약 1.8억~2억 예상) |
→ 입주 전까지 자기자금 약 13억 이상 필요
→ 잔금 대출도 DSR 규제 적용, 소득 증빙 필요
▪️전용 59㎡ 기준 (예: 분양가 12억 4,300만 원)
| 항목 | 금액 | 대출가능성 |
| 계약금 (10%) | 약 1억 2,430만 원 | ❌ 없음 |
| 중도금 (60%) | 약 7억 4,580만 원 | ❌ 제한적 또는 불가 |
| 잔금 (30%) | 약 3억 7,290만 원 | ✅ 주담대 최대 약 1.5억~1.7억 예상 |
→ 현금 10억 이상 확보 필요, 잔금 일부 대출로 커버 가능
✅ 또한 DSR(총부채원리금상환비율 40%) 적용으로 소득 요건도 중요합니다.(청약 전 본인의 소득과 부채 상황을 반드시 체크)
5. 입지 분석
드파인 연희는 연희동 한가운데, 자연과 생활 인프라가 공존하는 입지에 위치해 있습니다.
- 교통: 가좌역·명지대역 도보 7~15분 (서부선 예정)
- 생활: 연남동, 연희동상권 도보 생활권 / 가재울뉴타운·DMC 생활 인프라 공유
- 자연환경: 홍제천 바로 앞, 공동산공원 도보권
- 교육: 연희초·서연중·중앙여중 등 도보 통학 가능 (초등학교는 도보 10~15분 거리)
특히 사전 공개된 정보에 따르면 전세대 남향 위주, 실용적인 평면 구조로 설계되었으며,
호갱노노 등 커뮤니티에서도 “실거주용 구조 기대된다”는 반응이 많습니다.
6. 주변 시세 비교: 드파인 연희 vs 인근 신축
드파인 연희는 연희동이라는 희소성 높은 입지에 들어서는 신규 프리미엄 단지지만,
주변 시세를 통해 분양가에 대한 판단이 필요합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 시세(최근1개월 평균) | 특징 |
| DMC 금호리첸시아 | 34평 | 약 13억 원 | 택지지구 + 역세권 (남가좌동, 2022년 준공) |
| 연희파크푸르지오 | 33평 | 약 10.8억 원 | 연희동, 2018년 준공, 드파인보다 연식·세대수 열세 |
| 드파인 연희 (분양가) | 34 | 약 14억 ~ 15.6억 원 | 연희동 신축, 대단지, 상품성 우수 |
📌 금호리첸시아는 입지 우위(역세권+택지지구) 단지이며,
연희푸르지오는 드파인 연희보다 연식·세대수에서 다소 열세입니다.
드파인 연희는 그 사이 포지션으로, 희소한 입지와 상품성으로 실거주 수요를 겨냥한 분양가로 평가할 수 있습니다.
✅ 이런 분들에게 추천합니다
✔️ 청약 가점이 높은 무주택 실수요자
✔️ 자금 여력이 충분하거나 잔금대출 활용 가능한 분
✔️ 연희동, 연남동 등 서울 서북권에 정주 희망하는 실거주자
✔️ 조용하고 프라이빗한 신축을 찾는 분
💡 가점이 높고 자금 여력이 있다면 충분히 도전할 만한 연희동 신축 단지!
자격 요건과 자금 계획 꼼꼼히 확인한 뒤 청약홈 통해 신청하세요.
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