안양자이 헤리티온 2차 무순위 줍줍 116세대가 공개되었습니다. 수도권 거주 무주택 세대라면 청약 통장 없이 내 집 마련이 가능한 절호의 기회! 2월 2일 단 하루 진행되는 접수 일정과 LTV 대출 한도, 전세 시세 기반 자금 계획까지 30년 베테랑이 총정리해 드립니다.
안양역 인근의 랜드마크로 주목받는 '안양자이 헤리티온'이 계약 취소 및 미계약 물량에 대한 2차 무순위(사후) 입주자 모집을 시작합니다. 이번 공급은 총 116세대로, 소형부터 국민 평형까지 다양한 타입이 포진해 있어 실수요자들의 치열한 눈치 싸움이 예상됩니다. 특히 비규제지역 특혜와 완화된 재당첨 제한 규정 덕분에 수도권 무주택자들에게는 '로또 줍줍' 그 이상의 가치를 지닙니다.
1. 안양자이 헤리티온 2차 무순위 청약 일정
이번 줍줍은 2026년 2월 2일 단 하루, 온라인(청약홈)을 통해 접수를 받습니다. 일정이 매우 타이트하므로 미리 알람을 설정해두시는 것이 좋습니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 모집공고일 | 2026. 01. 28.(수) | 모든 자격 조건의 판단 기준일 |
| 청약 접수일 | 2026. 02. 02.(월) | 09:00 ~ 17:30 (청약홈 접수) |
| 당첨자 발표일 | 2026. 02. 06.(금) | 청약홈 개별 확인 |
| 계약 체결일 | 2026. 02. 10.(화) ~ 02. 11.(수) | 견본주택 방문 계약 (2일간) |
2. 청약 자격 및 주요 조건
무순위 줍줍이라고 해서 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 아래 핵심 요건을 반드시 확인하세요.
- 거주 요건: 입주자모집공고일(26.01.28) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자.
- 주택 소유 여부: 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원.
- 기타 조건: 만 19세 이상 성년자 또는 자녀양육/형제자매부양 세대주인 미성년자. 외국인 청약은 불가능합니다.
반드시 확인해야 할 규제 사항
- 재당첨 제한: 없음 (기존 당첨 이력이 있어도 신청 가능).
- 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(25.12.10)로부터 1년. 즉, 2026년 12월 10일 이후부터 전매가 가능합니다.
- 거주의무기간: 없음 (입주 시 바로 전세를 놓아 잔금 충당 가능).
3. 공급 내역 및 평형별 분양가
총 116세대가 공급되며, 선호도 높은 59타입과 84타입이 포함되어 있어 자금 사정에 맞춘 전략적 접근이 필요합니다.
| 주택형 | 공급 세대수 | 분양가 (최고가 기준) | 계약금 (10%) |
| 49A | 42세대 | 6.96억 원 | 약 6,960만 원 |
| 59A/C | 38세대 | 9.12억 ~ 9.15억 원 | 약 9,150만 원 |
| 76B | 12세대 | 10.91억 원 | 약 1.09억 원 |
| 84A | 2세대 | 12.92억 원 | 약 1.29억 원 |
| 84B | 12세대 | 11.75억 원 (5층 기준) | 약 1.17억 원 |
4. 자금 마련 팁: LTV 대출 한도 및 전세 시세
안양시 만안구는 비규제지역으로 분류되어 대출 규제가 상대적으로 완화되어 있습니다.
LTV 대출 한도 분석
- 일반 무주택자: 비규제지역 기준 LTV 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
- 생애최초 주택구매자: 주택 소재지나 가격에 상관없이 LTV 80%까지 상한이 적용되며, 대출 한도는 최대 6억 원입니다.
- 정책 대출 활용: 소득 요건이 맞는다면 보금자리론이나 디딤돌 대출을 통해 저금리 혜택을 누릴 수 있습니다. 보금자리론은 생애최초 시 최대 4.2억 원까지 가능합니다.
전세 시세 기반 '갭투자' 전략
거주의무가 없으므로 당장 실입주 자금이 부족하다면 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있습니다.
- 예상 전세가: 인근 신축 단지(안양역 푸르지오 더샵 등)의 시세를 고려할 때, 분양가의 약 55~60% 수준으로 전세가가 형성될 것으로 보입니다.
- 예상가액: 59타입 기준 약 5억 ~ 5.5억 원, 84타입 기준 약 6.5억 ~ 7.5억 원 내외로 전세금을 확보하여 잔금을 충당하는 계획을 세울 수 있습니다.
5. 무순위 청약 시 주의해야 할 점
줍줍은 기회인 동시에 함정도 많습니다. 부적격 당첨으로 아까운 기회를 날리지 않도록 다음을 꼭 확인하세요.
- 동일 세대 내 1인 1건 원칙: 같은 세대에 속한 구성원(부부, 자녀 등)이 중복으로 신청하면 모두 무효 처리되거나 부적격자가 될 수 있습니다. 반드시 세대 대표 한 사람만 신청하십시오.
- 발표일 기준 중복 신청 금지: 같은 날 당첨자를 발표하는 다른 단지들과 중복으로 청약할 수 없습니다. 당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1주택만 접수해야 합니다.
- 자금 조달 일정 체크: 계약일이 2월 10일~11일로 매우 빠릅니다. 당첨 즉시 분양가의 10%인 계약금(최대 약 1.3억 원)을 현금으로 납부할 수 있는지 확인해야 합니다.
- 부적격 당첨 시 패널티: 비규제지역이라 하더라도 당첨 후 계약을 포기하면 향후 일정 기간 청약 신청에 제한이 생길 수 있으므로 신중히 결정해야 합니다.
6. 2026 안양자이 헤리티온 줍줍 FAQ
Q1. 청약 통장이 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 무순위 사후 접수는 청약 통장 가입 여부와 관계없이 신청금 없이 접수할 수 있습니다.
Q2. 유주택자도 신청할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 이번 공고는 공고일 현재 '무주택세대구성원'을 대상으로 하므로, 본인이나 세대원이 집을 한 채라도 소유하고 있다면 부적격 처리됩니다.
Q3. 안양시 거주자가 아닌데 당첨 확률이 있나요?
A. 안양시 거주자 우선이 아닌 수도권 전역(서울, 경기, 인천) 거주자를 대상으로 무작위 추첨을 진행하므로, 서울이나 인천 거주자도 충분히 당첨 가능성이 있습니다.
하지만 줍줍의 문이 넓어졌다고 해서 준비 없이 뛰어드는 것은 금물입니다. 계약일이 당첨 발표 직후인 2월 10일로 예정되어 있어, 분양가의 10%를 즉시 조달할 수 있는 자금력이 뒷받침되어야 합니다. 비규제지역의 넉넉한 LTV 혜택과 거주 의무 면제라는 파격적인 조건이 붙어 있지만, 개인의 DSR 한도에 따라 실제 대출 규모는 달라질 수 있다는 점을 반드시 명심하세요!
여러분의 성공적인 청약을 진심으로 응원합니다.
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