안양 자이 헤리티온 청약 가이드: 2025년 분양 일정부터 평면도, 분양가, 입지 분석, 청약 조건까지 한눈에! 비규제지역 실수요·투자자 모두에게 유리한 단지.
2025년 하반기 수도권 분양 시장의 핵심 단지 중 하나로 꼽히는 ‘안양 자이 헤리티온’이 드디어 청약에 돌입합니다.
GS건설 자이 브랜드, 비규제지역 프리미엄, 서울 접근성까지 갖춘 이번 단지는 실거주자는 물론 투자자에게도 큰 주목을 받고 있습니다.
1. 단지 개요 – 대단지의 품격과 실속형 평형 구성
‘안양 자이 헤리티온’은 경기도 안양시 만안구 안양동 일대에 들어서는 대규모 재개발 아파트로,
총 1,716세대 중 639세대가 일반분양으로 공급됩니다.
전용면적은 49㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡, 101㎡로 구성되며,
이 중 90% 이상이 49~84㎡ 중소형 평형으로 실수요자 중심의 구성을 자랑합니다.
| 전용면적 | 세대수 | 분양가 |
| 49㎡ | 164세대 | 약 6.27억 ~ 6.98억 |
| 59㎡ | 404세대 | 약 8.18억 ~ 9.21억 |
| 76㎡ | 39세대 | 약 10.2억 ~ 10.7억 |
| 84㎡ | 25세대 | 약 11.4억 ~ 12.9억 |
| 101㎡ | 7세대 | 약 13.3억 ~ 13.9억 |
👉 중소형 아파트 위주 + 자이 브랜드 = 실수요 시장에서 높은 선호 가능성
👉 인근 ‘안양푸르지오더샵’ 시세 대비 분양가 경쟁력 충분
2. 청약 일정 – 특별공급부터 1순위, 정당 계약까지
청약일정은 다음과 같이 진행됩니다
- 특별공급: 2025년 12월 2일(화)
- 1순위 청약: 2025년 12월 3일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 12월 10일(수)
- 정당계약일: 2025년 12월 22일~24일
청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 온라인 신청만 가능합니다.
3. 청약 자격 및 당첨 기준 – 비규제 지역의 혜택
안양 자이 헤리티온이 들어서는 안양시 만안구는 비규제지역으로 분류되어, 청약 조건이 대폭 완화됩니다.
주요 청약조건 정리
| 항목 | 조건 |
| 청약통장 | 가입 6개월 이상 + 예치금 충족 시 청약 가능 |
| 가점제 vs 추첨제 | 전용 85㎡ 이하: 가점 40% / 추첨 60% 전용 85㎡ 초과: 추첨 100% |
| 세대주 여부 | 세대주·세대원 모두 신청 가능 |
| 전매제한 | 계약 후 전매 가능 (모집공고 기준 확인 필요) |
| 대출 가능 | LTV 최대 70%, 중도금 60%까지 대출 가능 |
👉 무주택자뿐 아니라, 유주택자나 청약 점수가 낮은 청년층도 추첨제로 당첨 가능성 O
4. 입지 경쟁력 – 직주근접, 교육, 생활 인프라 모두 OK
1호선 명학역 도보 5분 거리에 위치한 ‘안양 자이 헤리티온’은 서울역, 용산역까지 환승 없이 연결되는 직주근접 최적지입니다.
또한 한 정거장 거리의 GTX-C 노선 예정지(금정역)와
월곶~판교선, 인덕원~동탄선 등 교통 호재가 집중된 입지로, 향후 시세 상승도 기대됩니다.
생활 편의도 우수
- 교육: 명학초, 성문중·고, 신성고 도보권
- 학원: 평촌 학원가 차량 10분
- 쇼핑: 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛 인접
- 공공시설: 만안구청, 안양아트센터, 종합병원 밀집
- 자연환경: 수리산, 명학공원, 안양천 등 쾌적한 녹지
👉 자녀 교육부터 문화·쇼핑·자연까지 모든 요소를 갖춘 생활권
5. 단지 설계 및 커뮤니티 시설
‘자이’ 브랜드의 위상에 걸맞게, ‘안양 자이 헤리티온’은 4Bay 판상형 평면, 남향 위주 배치, 커튼월룩 외장 디자인 등 고급 주거 트렌드를 적용했습니다.
- 전 세대 드레스룸, 팬트리, 현관 수납장 기본 제공
- 중앙에 생태 연못, 테라스 가든, 그랜드 스텝 등 조경
- 커뮤니티: 실내 골프장, 피트니스센터, GX룸, 키즈카페, 도서관, 스카이라운지 등 풀옵션급 시설 제공
👉 주거 편의성과 커뮤니티 만족도를 모두 잡은 단지 구성
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 20~30대 청약도 유리한가요?
A: 네. 비규제지역이라 추첨제 물량이 많고, 유주택자도 청약 가능해 청년·신혼부부에게 유리합니다.
Q2. 특별공급 물량은 얼마나 되나요?
A: 총 345세대가 특별공급으로 배정되며, 신혼부부(145), 생애최초(72), 다자녀(46) 등 세부 유형별 지원 가능
Q3. 중도금 대출은 무조건 가능한가요?
A: 분양가의 60%까지 중도금 대출 가능하나, 개인 신용·금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
‘안양 자이 헤리티온’은 브랜드, 입지, 교통, 생활, 교육, 자연환경까지 완성형 스펙을 갖춘 분양 단지입니다.
비규제지역이라는 드문 조건 속에서 실수요자, 청년층, 신혼부부, 투자자 모두에게 기회가 열려 있어,
가점이 낮더라도 당첨을 노릴 수 있는 귀한 기회입니다.
✅ 청약 전에 반드시 청약홈에서 모집공고 확인 및 청약통장 요건 점검을 해두시기 바랍니다.
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