2025년 12월 서울 분양 예정 아파트 총정리! 역삼 센트럴자이, 아크로드서초, 라비움한강까지 핵심 단지들의 분양 일정, 입지, 분양가, 청약 꿀팁을 한눈에 확인하세요. 로또 청약 노리는 분이라면 필독!
2025년의 마지막 달,
서울 아파트 시장에서는 주목할 만한 알짜 단지들이 분양일정을 확정하며 청약 대기자들의 이목을 집중시키고 있습니다.
특히 강남, 서초, 마포 등 서울 핵심 입지에 위치한 고급 단지들이 연말에 집중되며 실수요자와 투자자 모두에게 ‘막판 기회’로 작용할 전망입니다.
이번 글에서는 2025년 12월 분양이 예정된 주요 단지들을 총정리하여 일정·위치·입지·분양가 포인트까지 한눈에 정리해드립니다.
1. 2025년 12월 서울 주요 분양일정
| 단지 | 분양일정 | 위치 | 세대수(일반분양) | 분양가(84m2 기준) | 입주예정 |
| 역삼 센트럴자이 | 12월 15일 | 강남구 역삼동 | 237 (87) | 약 27억~28억 예상 | 2028년 8월 |
| 아크로드서초 | 12월 예정 | 서초구 서초동 | 1,161 (56) | 약 19억~20억 예상 | 2029년 3월 |
| 라비움 한강 | 12월 18일 | 마포구 합정동 | 198 (전용 40~57㎡) | 약 16억~19억 (소형 위주) | 2028년 예정 |
2. 역삼 센트럴자이 – 강남 중심의 절대 희소 입지
- 위치: 서울 강남구 역삼동 758번지 일대
- 건설사: GS건설
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 17층, 4개동
- 총세대수: 237세대 (일반분양 87세대)
- 입주 예정: 2028년 8월
- 분양 일정: 2025년 12월 15일 1순위 청약
- 전용면적: 59㎡, 84㎡ 중심
- 분양가: 26억 9,700만 ~ 28억 1,300만원 (84㎡ 기준 예상)
- 분양가상한제 적용 단지
📍 입지 포인트
- 더블역세권: 한티역(분당선), 선릉역(2호선·분당선) 도보 이용 가능
- 교육 인프라: 도곡초·역삼중·진선여고 등 강남 명문 학군 인접
- 생활편의: 이마트, 백화점, 병원, 영화관 등 다양한 생활 인프라
- 녹지 접근성: 매봉산, 도곡근린공원, 양재천 도보권
🔍 강남 한복판 신축이라는 점과, 분양가상한제 적용으로 인한 시세 차익 기대(주변 단지 시세 30억 이상!)가 매우 커 ‘로또 분양’으로 불리는 단지입니다.
3. 아크로드서초 – 교대/강남역 더블역세권의 초프리미엄 대단지
- 위치: 서울 서초구 서초동 1333번지
- 건설사: 현대건설 컨소시엄
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 16개동
- 총세대수: 1,161세대 (일반분양 56세대)
- 입주 예정: 2029년 3월
- 분양 일정: 연내 분양 유력 (12월 중 공고 예상)
- 전용면적: 59~170㎡ (전용 84㎡ 중심)
- 분양가: 약 19억~20억 예상
- 분양가상한제 적용
📍 입지 포인트
- 더블역세권: 서초역(2호선)·교대역(2·3호선) 도보 이용
- 생활환경: 반포대로, 서초대로 상권 중심 위치
- 주거 선호도: 강남권 최고 인기 지역, 신축 공급 희소성 극대화
- 브랜드 고급화: 특화 커뮤니티, 고급 자재 적용 예정
💡 일반분양 물량이 단 56세대뿐이라는 점에서 청약 경쟁이 치열할 전망이며, 강남권 신축 프리미엄을 가장 잘 보여주는 대표 단지입니다.
4. 라비움 한강 – 한강 조망 2호선 역세권 하이엔드 주상복합
- 위치: 서울 마포구 합정동 일대
- 건설사: 라비움
- 공급 규모: 아파트 198세대 + 오피스텔 65실
- 전용면적: 40~57㎡ (소형 평면 위주)
- 입주 예정: 2028년 하반기
- 분양 일정: 12월 18일 1순위 청약 / 12월 23일 당첨자 발표
- 분양가: 전용 40㎡: 약 16억 6,200만원 / 전용 57㎡: 약 19억 2,000만원
- 전매제한 없음
📍 입지 포인트
- 초역세권: 합정역(2·6호선), 상수역, 망원역 도보 이용 가능
- 한강 조망권: 일부 세대는 리버뷰 가능 (펜트하우스 포함)
- 직주근접: 여의도·광화문·상암DMC 접근성 우수
- 생활 인프라: 마포·홍대·합정 문화 상권 밀집지
👉 소형 고급 주거상품에 특화되어 있으며, 전매 제한이 없어 투자자 수요가 활발할 것으로 예상됩니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이 단지들 모두 청약 가능한가요?
A. 무주택자와 해당 지역 거주자일 경우 1순위 청약 가능성이 있으며, 분양가상한제 적용 단지는 추첨제 일부 포함될 수 있습니다. 사전청약 일정 및 특별공급 조건 확인이 필요합니다.
Q. 분양가상한제 단지는 청약 당첨 시 시세 차익이 크다고 하던데 사실인가요?
A. 네, 분양가상한제가 적용되는 강남·서초 단지들은 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 기대된다는 분석이 많습니다.
실제 인근 시세와 비교해 보면 분양가가 낮게 책정되어 있습니다.
Q. 투자 목적으로도 괜찮을까요?
A. 전매제한 유무에 따라 다르지만, 라비움 한강처럼 전매 제한이 없는 단지는 투자 수요 비중이 높을 것으로 예상됩니다.
2025년 연말, 서울에서 만날 수 있는 희소성과 입지를 동시에 갖춘 분양 단지들은 실수요자뿐 아니라
투자자들에게도 ‘절대 놓칠 수 없는 기회’로 여겨지고 있습니다.
특히 강남·서초·마포 등은 신축 공급 자체가 희귀한 지역이기 때문에 이번 청약이 막판 로또 분양이 될 가능성이 높습니다.
👉 청약을 고려 중이라면 일정 체크는 기본, 자금 계획과 실거주 조건도 함께 따져보시기 바랍니다.
내 집 마련의 마지막 기회, 연말 서울 분양 단지들을 놓치지 마세요!
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