강남 핵심 입지 ‘역삼센트럴자이’ 청약정보 총정리! 분양가, 평면도, 모집공고, 1주택자 추첨 가능성, 자금계획까지 꼼꼼히 확인하세요. 실거주·투자 모두 주목할 단지!
서울 강남의 마지막 로또 분양으로 꼽히는 역삼센트럴자이가 드디어 청약을 시작합니다.
입지부터 분양가, 청약 전략, 1주택자 당첨 가능성까지 총정리해드리니,
강남 신축 아파트 청약을 고려하신다면 끝까지 집중해 주세요.
1. 청약일정
| 구분 | 일정 |
| 모집공고일 | 2025.12.05 (금) |
| 특별공급 접수 | 2025.12.15 (월) |
| 1순위 (서울 2년↑) | 2025.12.16 (화) |
| 1순위 (기타지역) | 2025.12.17 (수) |
| 2순위 | 2025.12.18 (목) |
| 당첨자 발표 | 2025.12.24 (수) |
| 계약일 | 2026.01.05 ~ 01.07 |
| 모델하우스 관람 | 12.12 ~ 12.14 (사전예약제) |
2. 분양 개요 및 입지 정보
위치: 서울시 강남구 역삼동 758번지
단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 17층 / 4개동 / 총 237세대
일반분양: 87세대
입주 예정: 2028년 8월
시공사: GS건설
*분양가 상한제 적용 단지
입지 포인트
- 더블 역세권: 도보권 한티역(분당선) & 선릉역(2호선)
- 학군 우수: 도곡초, 역삼중, 대치 학원가 인접
- 생활 인프라 완비: 이마트, 롯데백화점, 병원, 공원, 도곡근린공원 등
✅ 역삼동은 신축 아파트가 매우 희소한 지역이기 때문에, 신축 선호 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.
2. 역삼센트럴자이 분양가 및 유상옵션
✅ 타입별 최고가 기준 분양가
| 전용면적 | 타입 | 분양가 |
| 59㎡ | 59타입 | 약 19.5억 ~ 20.1억 원 |
| 84㎡ | A~D 타입 | 약 25.2억 ~ 28.1억 원 |
| 122㎡ | 122타입 | 약 36.8억 ~ 37.9억 원 |
- 발코니 확장비: 59㎡: 약 1,600만 원 / 122㎡: 약 2,900만 원
- 유상옵션: 시스템에어컨, 시스클라인, 주방가전 포함
📌 총 실입주 비용은 59㎡ 기준 약 22억, 84㎡ 기준 약 25억 이상으로 예상됩니다.
3. 자금계획 – 얼마나 준비해야 할까?
✅ 계약금: 분양가의 20%
59㎡ → 약 3.9억~4.0억
84㎡ → 약 5억~5.5억 원
✅ 중도금: 전체 분양가의 60%
- 1~4회차 중도금 대출 알선 가능
- 5~6회차는 계약자가 직접 현금 납부 필요
| 항목 | 내용 |
| 총 분양대금 중 중도금 비율 | 60% (6회 분납, 회차당 10%) |
| 대출 알선 | 총 40% 범위 내 1~4회차까지만 가능 |
| 5~6회차 납부 | 계약자가 직접 현금 납부 필요 |
| 주의사항 | 대출 실행 여부는 금융사 심사 결과에 따라 달라질 수 있음 |
✅ 잔금
- 나머지 20%
- 대출 규제
- 84㎡ 기준 주담대 최대 2억 원 한도
- 실거주 요건 2년 (분양가상한제 적용 단지)
| 구분 | 내용 |
| 지역 | 서울 강남구 (투기과열지구) |
| 분양가 | 84㎡ 기준 25억~28억 |
| 규제 | 분양가 15억 초과 → 일반 주담대 불가 |
| 현실 적용 | 은행 특례 보증 시 최대 2억 원 정도 가능 |
| 자금계획 시 참고 | 최소 23~25억 원 이상 현금 동원력 필요 |
💡 84㎡ 기준 최소 25억 원 이상 현금 동원력이 필요합니다. 59㎡도 약 16억 원 이상 필요.
4. 청약 자격 조건
| 조건 | 내용 |
| 청약통장 | 24개월 이상 보유 + 예치금 충족 |
| 거주지 요건 | 서울시 2년 이상 거주 시 '해당지역 1순위' |
| 세대주 요건 | 세대주만 청약 가능 |
| 무주택 조건 | 5년 내 당첨 이력 없는 세대 전원 |
| 1주택자 가능성 | 가능하나 무주택자 우선 공급 |
5. 청약 방식 & 가점제 / 추첨제 비율
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
| 59㎡ 이하 | 40% | 60% ✅ |
| 60~85㎡ 이하 | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
✅ 가점이 낮은 분들은 추첨 비율이 높은 59타입 노려보시는 것이 전략적으로 유리합니다.
6. 1주택자도 청약 가능할까?
네, 가능합니다.
하지만 무주택자에게 1순위 우선 공급이 되므로 1주택자의 당첨 확률은 매우 낮은 편입니다.
다만, 추첨 물량이 있는 59타입에서는 1주택자도 소량의 기회가 있을 수 있습니다.
역삼센트럴자이는 강남 핵심 입지와 브랜드, 희소성을 모두 갖춘 프리미엄 단지입니다.
하지만 분양가, 실거주 의무, 대출규제 등으로 인해 현금 여력이 높은 수요자 위주의 청약이 될 가능성이 큽니다.
✅ 주요 포인트 정리
- 더블 역세권 + 강남 학군 + 신축 희소성
- 59타입은 1주택자 및 저가점자에게 유리
- 분양가상한제 적용으로 시세차익 기대 가능
- 청약 준비는 지금부터, 자격 및 자금계획 꼼꼼히 확인
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 1주택자도 청약 가능한가요?
A. 네, 가능하지만 무주택자에게 우선 공급되기 때문에 당첨 확률은 낮습니다.
Q. 추첨 비율이 가장 높은 타입은?
A. 전용 59㎡로 추첨제 비율이 60%입니다.
Q. 청약 자격 조건이 어떻게 되나요?
A. 청약통장 2년 이상 + 예치금 충족 + 세대주 + 무주택 또는 1주택자(조건부)
Q. 모델하우스 방문은 가능한가요?
A. 12월 12일부터 3일간 사전 예약제로 운영됩니다.
Q. 당첨 시 실거주 의무가 있나요?
A. 네, 분양가상한제 적용으로 인해 최초 입주 가능일부터 2년간 실거주 의무가 있습니다.
이상으로 역삼센트럴자이 청약 정보와 자금계획을 정리해드렸습니다.
서울 강남의 로또 단지를 노리는 분들께 유익한 정보가 되길 바랍니다.
청약 준비, 지금부터 꼼꼼하게 하셔서 좋은 결과 얻으시길 응원합니다!
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