합정역 1분 거리 ‘라비움한강’ 청약정보 총정리! 한강 조망, 전매제한 없음, 분양가·위치·입지 분석부터 투자 유의사항까지 한눈에 확인하세요.
서울 마포구 합정에 ‘서울에서도 보기 드문’ 신축 주거 상품이 등장했습니다.
합정역 도보 1분 초역세권 + 한강 조망 + 전매제한 無라는 트리플 조건을 갖춘 ‘라비움한강’입니다.
한강을 내려다보며 살 수 있다는 상상, 이제 현실로 다가왔습니다.
그럼 지금부터, 투자자와 실수요자 모두가 궁금해할 정보를 총정리해볼까요?
1. 라비움한강 청약일정 및 분양가
청약일정
- 1순위 청약일: 2025년 12월 18일
- 당첨자 발표: 2025년 12월 23일
- 모델하우스 위치: 서울 강남구 도산대로 519
- 관람 방법: 100% 사전예약제, 홈페이지에서 접수 가능
분양가격 (도시형생활주택 기준)
소형 면적 위주의 구성임에도 불구하고 분양가는 다소 높은 편입니다.
하지만 합정 한강변 입지와 전매제한 없음이라는 희소성을 감안하면 이해가 되는 수준입니다.
- 전용 40.2㎡: 약 16억 6천만 원
- 전용 57㎡: 약 19억 2천만 원
- 펜트하우스(일부 세대): 40~50억 원대
→ 평당가 기준으로는 1억 원 미만이지만, 총 분양가는 결코 낮지 않은 진입장벽이 있는 단지입니다.
2. 라비움한강 위치: 서울 마포 합정역 초역세권
라비움한강은 서울 마포구 합정동 362번지에 들어서는 도시형생활주택 + 오피스텔 복합단지입니다.
무엇보다 핵심은 합정역 도보 1분 거리!
2호선과 6호선 모두 이용 가능하며, 상수역, 망원역, 홍대입구까지도 도보로 접근 가능합니다.
- 도심 접근성: 여의도, 광화문, DMC까지 20분 내 진입
- 문화 인프라: 홍대·연남·상수 상권, 메세나폴리스 등
- 자연 환경: 망원한강공원, 양화한강공원과 인접
3. 라비움한강 한강 조망, 진짜 가능한가?
이 단지가 특히 주목받는 이유는 한강 조망권 때문입니다.
일부 세대는 발코니에서 파노라마 뷰로 한강이 펼쳐지는 구조로 설계되어 있습니다.
다만 주의할 점은 다음과 같습니다
- 모든 세대가 조망이 가능한 건 아님
- 조망 여부는 ‘층수·향·타입’에 따라 상이
- 영구 조망 여부 및 인접 건물 간섭도 확인 필수
→ 모델하우스나 유닛별 조망 시뮬레이션은 꼭 체크하세요.
4. 아파트 아냐? 도시형생활주택+오피스텔 구성
‘라비움한강’은 일반 아파트가 아닙니다.
- 도시형생활주택: 198세대
- 오피스텔: 65실
이 차이는 투자와 실거주에 영향을 미칩니다.
| 구분 | 도시형 생활주택 | 오피스텔 |
| 주택 수 포함 여부 | ✅ 포함됨 | ❌ 미포함 |
| 취득세·종부세 | 일반 주택과 동일 | 별도 기준 |
| 대출 규제 | 주택대출 규제 적용 | LTV 제한 있음 |
| 실거주 의무 | 없음 | 없음 |
특히 도시형생활주택은 다주택자에겐 세금 이슈가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
5. 전매제한 없음, 투자 가능한 청약 단지
라비움한강은 전매제한이 없는 드문 단지입니다. 청약에 당첨되면, 바로 전매가 가능하다는 뜻입니다.
이는 곧 자산 유동성을 고려한 전략적 투자 가능하며 서울 핵심 입지 신축으로 시세차익 기대감을 가질 수 있는 단지인데요,
하지만 반대로,
시장 상황 악화 시 전매 물량 증가 가능성과 단기 차익 목적 투자자 다수 몰릴 수 있는리스크가 있기에 수익률보다는 안정적인 보유 전략이 유리할 수 있습니다.
⚠️ 투자 시 유의사항: 세금, 대출, 환금성까지
투자 전, 반드시 아래 요소들을 체크하세요!
- 주택 수 포함 여부 → 세금 부담 여부 결정
- 취득세/종부세/양도세 → 도시형은 일반 주택 과세
- 대출 규제 → 실질적 LTV는 매우 낮거나 없음
- 환금성 → 아파트보다 낮은 재매각 수요
- 실입주 가능성 → 실거주 목적이라면 층·조망 조건 필수 확인
특히 레버리지 투자(대출 비중 큰 투자)는 리스크가 크므로 신중한 판단이 필요합니다.
합정역 1분, 한강 조망, 전매제한 無.
이 조건을 갖춘 ‘라비움한강’은 단순한 신축이 아니라, 서울 중심에서 희소성 있는 자산을 확보할 수 있는 기회입니다.
다만, 고분양가·비아파트 상품 구조·세금 규제는 꼭 체크하고 접근하시길 바랍니다.
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