서울 강북구 신축 아파트 ‘북서울자이 폴라리스’ 무순위 청약 2세대 공급! 전매제한·거주의무 없는 마지막 기회, 청약 일정·자격조건·분양가·시세차익·자금계획까지 총정리.
서울에서 더 이상 나오기 어려운 '무제한 전매 가능 + 거주의무 없음 + 신축 아파트' 기회가 찾아왔습니다. 바로 북서울자이 폴라리스(2차)의 무순위 청약입니다.
이번 청약은 2026년 입주를 앞둔 완공단지에서 단 2세대만 공급되는 만큼, 빠른 판단이 필요한 타이밍입니다.
특히 4년 전 분양가 그대로 공급되는 만큼, 실거주와 투자 수요 모두에게 매력적인 기회로 평가되고 있습니다.
1. 단지 개요
- 단지명: 북서울자이 폴라리스 (2차)
- 위치: 서울 강북구 미아동 791-364
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 22층, 총 15개동, 1,045세대 (일반분양 약 561세대 포함)
- 이번 무순위 공급: 총 2세대 (84B형 1세대, 112형 1세대)
- 입주 예정일: 2026년 1월
- 전매제한 / 거주의무 / 재당첨제한: 모두 없음
2. 입지 분석 – 교통, 생활, 미래가치 모두 갖춘 ‘미아뉴타운 중심’
북서울자이 폴라리스는 지하철 4호선 삼양역에서 도보 3분 거리, 즉 초역세권 입지를 자랑합니다.
도보 10분 이내에 미아역까지도 도달 가능하여, 4호선 더블역세권 혜택을 누릴 수 있습니다.
출퇴근도 편리합니다. 차량으로는 광화문, 종로, 시청 등 중심업무지구까지 대중교통으로 약 40분 이내로 연결되며, 직장인 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
또한 이 단지가 위치한 미아동 일대는 미아뉴타운 재개발이 활발하게 진행 중입니다.
이미 1·2차 구역 재개발은 완료됐고, 북서울자이 폴라리스는 그 옆에 위치해 있습니다.
즉, 재개발 프리미엄과 환경 개선 수혜를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.
물론 주변에 일부 노후 빌라가 혼재해 있지만,
이는 재개발 기대감으로 오히려 장기적인 시세 상승 여력을 높여주는 요소로 해석할 수 있습니다.
3. 분양가 및 시세차익 – 2021년 분양가 그대로, 현재와 최소 2억 이상 차이
이번 무순위 청약은 2021년 분양가가 그대로 유지된 채 공급됩니다. 아래는 타입별 분양가와 현재 시세 비교입니다.
| 주택형 | 분양가 총액 | 현재시세(중층기준) | 예상 시세차익 |
| 84B형 (2층) | 9억7,211만원 | 약 12억~13.5억 원 | 2억~3.5억 원 |
| 112형 (1층) | 12억6,686만원 | 약 18.5억~19억 원 | 5억~6억 원 이상 |
※ 1층, 2층이라는 점을 감안해도 최소 수억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
※ 현재 시세는 네이버 부동산 호가 기준으로, 실거래가는 소폭 하회할 수 있습니다.
4. 자금계획 – 84㎡ 신축을 4억 자본으로? 현실적인 진입 가능성
많은 실수요자들이 궁금해하는 건 바로 자금계획입니다.
북서울자이 폴라리스의 경우, 분양가가 15억 미만이므로 주택담보대출이 최대 6억 원까지 가능합니다.
예를 들어, 84B형을 기준으로 살펴보면
- 총 분양가: 약 9.7억 원
- 대출 한도: 최대 6억 원
- 필요한 자본금: 약 3.7억 원
- 월 상환액: 약 300~350만 원 수준 (DSR 기준 부부합산 소득 1억~1.2억 원 시 가능)
즉, 서울 도심권 신축 아파트를 약 4억 원 자본 + 월 300만 원 상환 수준으로 마련할 수 있는 셈입니다.
이는 현재 분양 중인 서울 신축 단지들(보통 12억~15억 이상)과 비교해도 진입장벽이 훨씬 낮고, 현실적인 실거주 대안으로 손꼽힐 수 있습니다. 투자 관점에서도 대출 가능성과 시세차익이 동시에 열려 있는 매물입니다.
5. 청약 일정 및 유의사항
- 모집공고일: 2025년 12월 22일
- 청약 접수일: 2025년 12월 29일 (하루 접수)
- 당첨자 발표일: 2026년 1월 2일
- 계약 체결일: 2026년 1월 9일
- 신청 방법: 청약홈에서 온라인 신청(공동인증서 또는 금융인증서 필수)
6. 무순위 청약 자격 조건 요약
- 서울시 거주 무주택 세대구성원이면 누구나 가능
- 청약통장 불필요
- 재당첨제한 없음
- 전량 무작위 추첨
※ 청약통장이 없어도, 가점이 낮아도 추첨 100%로 진행되기 때문에 무주택자라면 적극적인 도전이 가능합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 북서울자이 폴라리스 무순위 청약은 누가 지원할 수 있나요?
A. 서울시에 거주 중인 무주택 세대구성원이라면 누구든 신청 가능합니다. 청약통장 없이도 지원 가능합니다.
Q2. 청약 가점이 낮은데도 당첨될 수 있나요?
A. 네. 무순위 청약은 100% 추첨제로 진행되어 가점과 무관합니다.
Q3. 분양받은 뒤 바로 전매 가능한가요?
A. 가능합니다. 전매제한이 없기 때문에 즉시 전매가 가능합니다. 다만 세금 등 부동산 정책 유의 필요.
Q4. 자금은 얼마나 필요할까요?
A. 84형 기준 약 3.7억~4억 원의 자본금 + 월 300만 원대 상환으로 접근 가능합니다.
Q5. 청약은 어디서 하나요?
A. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 12월 29일(하루) 신청 가능합니다. 인증서 필요.
서울 내 신축 아파트 중 전매 가능 + 거주의무 없음 + 무제한 재당첨 허용 + 즉시 입주 가능이라는 조건을 모두 갖춘 곳은 거의 없습니다.
시세보다 수억 원 저렴하게 공급, 대출 활용 가능, 실거주·투자 모두 가능한 구조, 그리고 2세대 한정 공급이라는 희소성까지 더해졌습니다.
이번 무순위 청약은 단순히 ‘줍줍’이 아니라, 서울 진입의 마지막 현실적 기회일 수 있습니다.
👉 놓치면 다시는 안 나올 조건
👉 실거주·투자 모두 가능한 마지막 찬스
👉 서울 신축을 4억 자본으로 잡을 수 있는 기회
북서울자이 폴라리스 무순위 청약, 지금부터 꼼꼼히 준비해보세요.
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