대전 둔산자이 아이파크 보류지 청약 18세대 공급! 분양가, 청약자격, 대출 가능 여부, 자금계획, 전세 활용 전략까지 실거주자와 투자자 모두를 위한 핵심 정보 총정리.
2026년 1월 입주 가능한 대전 중심지 신축 아파트, ‘둔산자이 아이파크’ 보류지 청약이 시작됩니다.
이번에 공급되는 물량은 총 18세대, 모두 국민평형인 전용 84㎡로, 실거주 및 장기 투자 목적 모두에게 매력적인 기회입니다.
특히 현재 시세보다 2억 원 가량 저렴한 분양가로 공급되는 만큼, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
이번 포스팅에서는 보류지 청약의 개념부터 분양가, 청약자격, 대출 가능성, 자금계획까지 핵심 정보만 정리해드립니다.
1. 보류지 청약이란?
보류지 청약은 통상적으로 아파트 분양 시 조합이나 시행사 등이 특정 세대를 남겨두었다가, 일정 시점 이후 일반에 공급하는 방식입니다.
이번 둔산자이 아이파크 보류지 청약은 관리처분계획 변경 인가에 따라 일반 분양으로 전환되어 공급되는 18세대로, 정식 입주자모집공고를 거친 ‘정규 청약’입니다.
핵심 요점
- 기존 분양과 동일한 자격, 절차 적용
- 일반 공급 물량과 동일하게 대출 가능
- 통상 시세보다 낮은 가격에 공급되어 실거주 수요자에게 유리
2. 단지 개요
- 단지명: 둔산자이 아이파크
- 위치: 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 42층 / 총 12개동 / 1,974세대
- 주차대수: 세대당 약 1.3대
- 입주시기: 2026년 1월 (공급세대는 입주지연 없이 즉시 입주 가능)
- 이번 공급세대: 총 18세대 (전용 84㎡ 단일 타입)
3. 입지 분석 – 대전 중심에서 누리는 인프라 올인원
둔산자이 아이파크는 대전광역시 서구 탄방동, 즉 대전의 핵심 생활권에 위치해 있습니다.
대전 1호선 탄방역 역세권 입지를 바탕으로, 시내 주요 지역까지 대중교통 이동이 매우 수월합니다.
주변에는 갤러리아백화점, 롯데백화점, 트레이더스 등 대형 상업시설과 함께
관공서, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 도심형 라이프스타일에 최적화된 입지를 자랑합니다.
특히 초·중·고교가 모두 인접한 둔산학세권으로, 자녀 교육을 고려한 실수요자에게도 매우 유리한 조건입니다.
4. 분양가 및 시세 비교 – 시세 대비 약 2억 낮은 공급가
| 공급물량 | 분양가(84기준) | 현재시세(호가) | 시세차익 |
| 총 18세대 | 약 8억 ~ 8.2억 원 | 약 10억 원 내외 | 약 1.8억~2억 원 |
현재 시세는 동일 단지 내 기존 분양 세대를 기준으로 약 10억 원 내외에 형성되어 있으며,
이번 보류지 분양가는 8억 초반대로 2억 원 가까운 갭이 존재합니다.
※ 주의: 시세차익은 추후 실거래가에 따라 달라질 수 있으며, 전매 제한 6개월이 적용됩니다.
5. 대출 가능 여부 및 자금 계획
보류지 청약도 일반 청약과 동일하게 주택담보대출이 가능합니다.
분양가가 15억 원 미만이므로, 아래와 같이 대출 활용이 가능합니다.
- 분양가: 약 8억 원
- 중도금 대출: 약 60%까지 가능 (약 4.8억)
- 계약금: 약 8천만 원 (10%)
- 잔금 자금: 약 2.4억 내외 (대출 제외 자본 필요)
DSR 기준
- 대출 금액 4.8억 기준
- 연이율 4% / 30년 만기 → 월 상환 약 230만~250만 원 수준
- 부부합산 연소득 7,000만 원 이상이면 충분히 상환 가능한 구조
※ 전세 활용 시 주변 84㎡ 전세가는 약 5.5억~6억 원 수준으로, 전세 끼고 실입주 또는 갭투자 전략도 가능
6. 청약 자격 요약
- 공급지역: 대전광역시, 세종시, 충청남도 거주자
- 신청자격: 만 19세 이상 세대주 또는 세대구성원
- 청약통장 가입요건:
- 1순위: 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 이상
- 2순위: 청약통장 미보유자 또는 요건 미충족자
- 당첨자 선정 방식: 전용 85㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60% 병행
7. 청약일정
- 1순위 청약접수: 2025년 12월 29일(월)
- 2순위 청약접수: 2025년 12월 30일(화)
- 당첨자 발표: 2026년 1월 6일(화)
- 계약 체결: 2026년 1월 19일 ~ 21일
※ 청약은 청약홈에서 온라인 신청만 가능
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보류지 청약은 일반 청약과 다른가요?
A. 공급 시점만 다를 뿐, 공식 입주자모집공고를 거친 정식 청약이며, 대출·자격 등 모든 조건은 일반 청약과 동일합니다.
Q2. 청약가점이 낮은데 당첨 가능성 있나요?
A. 있습니다. 전용 85㎡ 이하 공급이므로 추첨제 60%가 적용돼 가점이 낮아도 기회가 열려 있습니다.
Q3. 대출은 어느 정도 가능하나요?
A. 분양가 약 8억 원 기준, 중도금 약 60%까지 대출 가능하며, 월 상환 부담도 DSR 기준으로 무리가 없습니다.
Q4. 전세로 활용해 갭투자가 가능한가요?
A. 가능합니다. 인근 전세 시세가 5.5억~6억 원 수준으로, 전세 끼고 잔금 납부 후 실입주 또는 투자 모두 가능합니다.
둔산자이 아이파크 보류지 청약은 입주 지연 없이 바로 입주 가능하며,
8억 초반대 분양가 + 탄방역 역세권 + 중심생활권 인프라 + 시세 대비 저렴한 가격이라는 4박자를 갖춘 기회입니다.
실거주를 고려하는 신혼부부나 중장기 자산축적을 계획 중인 수요자라면,
이번 청약을 통해 안정성과 미래가치를 동시에 확보할 수 있습니다.
이번 보류지 청약, 대전 중심 신축 아파트를 시세보다 저렴하게 확보할 수 있는 마지막 기회일 수 있습니다.
청약 자격이 된다면 망설이지 말고 신청을 준비해보세요!
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