분당 미금역 초역세권 ‘더샵 분당센트로’ 청약 준비 중이라면 꼭 확인! 분양가·자금계획·대출 조건까지 한눈에 정리했습니다.
2026년 분양 시장의 주목 단지 ‘더샵 분당센트로’가 드디어 청약을 시작합니다.
분당 미금역 초역세권에 위치한 브랜드 아파트인데요,
이번 글에서는 단순한 청약 정보뿐 아니라 실제 필요한 현금 자금, 대출 조건, 주의사항까지
청약 전 꼭 알아야 할 핵심만 정리해드릴게요.
1. 어디에 들어서나요? (입지 요약)
위치: 성남시 분당구 미금로 66 (미금역 도보 3분)
지하철: 분당선 + 신분당선 더블역세권
주변 인프라:
- 이마트·현대백화점·탄천산책로·학원가 도보권
- 초중고 밀집 + 학군 우수
- 판교·강남 직주근접
👉 분당에서 마지막 남은 알짜 입지 중 하나,
특히 신분당선을 통해 강남역까지 약 20분대로 이동 가능해 직장인 실수요자에게 인기 예상!
2. 분양 개요
| 항목 | 내용 |
| 총세대수 | 647세대 (일반분양 84세대) |
| 전용면적 | 60~84㎡ |
| 입주예정 | 2027년 4월 |
| 분양방식 | 민간분양 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 (더샵 브랜드) |
| 청약일정 | 1.12.(특공) / 1.13.(1순위) / 1.14.(2순위) |
2. 분양가와 납부 계획은?
전용 84㎡ 기준, 분양가는 약 21억 원 수준입니다.
층수에 따라 소폭 차이가 있으며, 대략 다음과 같습니다
| 층수 | 분양가 |
| 5층 | 약 20.9억 |
| 10~14층 | 약 21.6억 |
| 20층 이상 | 약 21.8억 |
3. 청약 후 실제 자금계획 (가장 중요!)
‘더샵 분당센트로’는 중도금 대출이 불가능하고,
분당구는 현재 투기과열지구이기 때문에 대출 규제가 매우 강한 편입니다.
청약 당첨 전에 내가 실제로 마련할 수 있는 현금과 대출 가능 범위를 꼭 계산해야 해요.
📌 분양대금 납부 구조 (예: 분양가 21.6억 기준)
| 시점 | 항목 | 금액 | 대출여부 |
| 계약 시 | 계약금 10% | 2.16억 | ❌ 불가 |
| 2026.04~2027.02 | 중도금 60% (6회 분납) | 12.96억 | ❌ 불가 |
| 2027.04 입주 시 | 잔금 30% | 6.48억 | ✅ LTV 40% 한도 내 주담대 가능 (약 3.4억) |
✅ 즉, 입주 전까지 최소 약 15억 원 이상의 현금 자금이 필요합니다.
잔금 일부만 대출 가능하며, 그마저도 DSR(총부채원리금상환비율) 조건 충족 필요.
(참고) 현재 대출 정책 기준 요약(26년 1월 기준)
| 항목 | 적용내용 |
| 지역 | 분당구 = 투기과열지구 (규제지역) |
| 중도금 대출 | ❌ 불가 |
| LTV (주담대) | 최대 40% (무주택자 기준) |
| DSR | 40% 적용 (연소득 대비 총 대출 원리금 비율) |
| 전매제한 | 소유권 이전 등기 시까지 (약 3년) |
| 거주의무 | 없음 |
4. 청약 조건 요약
| 항목 | 내용 |
| 청약통장 | 가입 2년 이상 + 예치금 충족 |
| 1순위 자격 | 무주택 or 1주택자 / 세대주 등 요건 필요 |
| 가점제 | 85㎡ 이하: 100% 가점제 적용 |
| 특별공급 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 총 44세대 |
| 일반공급 | 40세대 (최상층 포함) |
5. 더샵 분당티에르원과 비교해 본다면?
같은 미금역 인근에 위치한 ‘더샵 분당티에르원’(정자동, 2027년 입주 예정)은
2023년 말에 분양 당시, 35평(84㎡) 기준 분양가가 무려 25~26억 원대였습니다.
| 단지 | 전용84㎡ 분양가 | 경쟁률 | 위치 |
| 더샵 분당티에르원 | 25.9억 ~ 26.8억 | 평균 49.7 : 1 | 정자동 (미금역 도보권) |
| 더샵 분당센트로 | 약 20.9억 ~ 21.8억 | (예정) | 수내동 (미금역 도보권) |
📌 분당티에르원은 분양가가 훨씬 높았음에도, 청약경쟁률은 30~70:1 이상 기록.
이와 비교해보면, 분당센트로는 더 저렴한 가격에 공급되는 역세권 신축 단지로써 가격 경쟁력이 부각될 수 있습니다.
✅ 분당센트로가 조금 밀리는 입지라 해도…
- 같은 미금역 더블역세권 생활권
- 브랜드(더샵), 평면, 커뮤니티 등은 유사한 수준
- 입지 약세 대비 가격 메리트가 더 크다는 평가 가능
👉 “신축 프리미엄 + 입지 + 공급 희소성” 3박자를 감안하면, 분당센트로는 실거주자에게 오히려 기회일 수 있습니다.
6. 더샵 분당센트로 청약 FAQ
Q1. 더샵 분당센트로는 비규제지역인가요?
A. 아니요. 경기도 성남시 분당구는 현재 투기과열지구로 규제지역에 해당합니다.
전매제한은 소유권 이전 등기 시까지이며, 거주의무는 없습니다.
Q2. 중도금 대출이 정말 아예 안 되나요?
A. 네, 중도금 대출이 불가한 단지로 지정돼 있습니다.
따라서 계약금(10%)과 중도금(60%)까지는 전액 본인 자금으로 납부해야 합니다. 현금 15억 원 이상이 필요할 수 있습니다.
Q3. 청약 가점이 얼마나 되어야 당첨 가능할까요?
A. 정확한 당첨 커트라인은 알 수 없지만 유사 입지였던 ‘더샵 분당티에르원’의 전용 84㎡ 타입은 평균 40~60점대 이상에서 당첨자가 나왔습니다. 가점제 100% 적용이기 때문에 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 중요합니다.
Q4. 잔금 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 분당은 투기과열지구이기 때문에, LTV는 최대 40%까지만 가능합니다.
예를 들어 분양가가 21.6억 원이면, 잔금 약 6.5억 원 중 대출은 약 3.4억 원 수준까지 가능합니다.
다만, DSR 조건도 적용되므로 소득 요건도 충족해야 실제 대출이 가능합니다.
Q5. 지금 분양가가 시세보다 싼 건가요?
A. 최근 분양한 ‘더샵 분당티에르원’의 전용 84㎡ 분양가는 25~26억 원대로 더 높았으며 경쟁률도 평균 49:1 이상을 기록했습니다.
분당센트로는 비슷한 입지와 브랜드를 가진 단지임에도 21억 원대로 공급되기 때문에 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나옵니다.
Q6. 분당센트로 청약에서 일반공급과 특별공급의 차이는 뭔가요?
A. 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특정 요건을 충족하는 가구에게 우선 공급하는 제도입니다.
분당센트로는 총 44세대가 특별공급으로 배정돼 있으며, 일반공급은 40세대입니다. 조건에 해당한다면 특별공급으로 먼저 도전해보는 것이 유리합니다.
Q7. 청약 통장에 얼마가 있어야 하나요?
A. 민영아파트인 분당센트로의 경우 경기도는 전용 85㎡ 이하 기준으로 청약통장 예치금 200만 원 이상이어야 1순위 자격이 됩니다. 또한 가입 후 2년 이상 경과 + 지역별 우선 조건 충족도 필요합니다.
‘더샵 분당센트로’는 분당 미금역 초역세권이라는 입지, 더샵 브랜드의 상품성,
그리고 희소성 높은 일반분양 물량으로 충분한 주목을 받고 있는 단지입니다.
하지만, 분당은 여전히 투기과열지구로 규제지역이며
중도금 대출이 불가, 잔금 대출도 LTV 40% 한도 내에서만 가능하다는 점을 반드시 인지해야 합니다.
진짜 중요한 건, 내 자금 상황에서 이 집을 끝까지 가져갈 수 있는지입니다.
가점이 높고, 자금 여유가 있다면 도전해볼 만한 청약!
하지만 모든 조건을 따져보고 판단하는 것이 가장 현명한 전략입니다.
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