청약통장 없이 신청 가능? 무주택자라면 꼭 확인! 안양자이 헤리티온 무순위 청약 자격부터 분양가·자금계획까지 한눈에 정리했습니다.
2026년 1월, 경기 안양시 만안구에서 공급되는 ‘안양자이 헤리티온’ 무순위(사후) 청약이 새롭게 진행됩니다.
이번 청약은 일반 청약에서 발생한 잔여세대에 대한 무순위 모집으로,
청약통장 없이도 신청 가능하며, 무주택자라면 수도권 어디서든 도전할 수 있는 기회입니다.
하지만 무순위 청약은 대출, 자금 조건, 전매제한 등 실질적인 진입 장벽이 있는 만큼
이번 글에서는 자격 요건부터 분양가, 대출 가능 여부, 입주까지 필요한 자금계획까지
청약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보만 정리해드릴게요.
1. 단지 개요 및 입지
- 단지명: 안양자이 헤리티온
- 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원
- 공급세대: 총 241세대 (무순위 공급 물량 포함)
- 주택유형: 민영아파트
- 규제지역 여부: 비규제지역
👉 비규제지역으로 대출·전매제한 조건이 비교적 유연하고,
무순위 청약은 청약통장이 없어도 가능하다는 점에서 실수요자·갈아타기 수요 모두에게 주목받고 있어요.
2. 무순위 청약 일정
| 항목 | 일정 |
| 입주자모집공고 | 2026.01.07 (월) |
| 청약접수 | 2026.01.12 (월) |
| 당첨자 발표 | 2026.01.15 (수) |
| 계약 체결 | 2026.01.16 (목) |
2. 청약자격 요약 (무순위 청약)
| 항목 | 내용 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 신청자격 | 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원 |
| 외국인 | ❌ 주민등록상 세대원만 청약 가능 |
| 예비입주자 | 무순위 청약은 예비입주자 선정 없음 |
| 청약제한 | 기존 주택 계약자 등 일부 제한 있음 (하단 FAQ 참고) |
✅ 청약통장이 없어도 가능하고,
✅ 1주택자도 청약 신청은 가능하나, 당첨 시 계약 조건상 불이익 가능성이 있음
3. 분양가 및 납부 계획
대표 평형 예시 (전용 84㎡ 기준)
| 층수 | 분양가 | 계약금 | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
| 저층 (2층) | 약 11.4억 | 2천만 원 | 약 6.8억 | 약 3.4억 |
| 고층 (20층 이상) | 약 11.7억 | 2천만 원 | 약 7.0억 | 약 3.5억 |
📌 계약금은 정액 2천만 원, 이후 중도금 6회 분납, 잔금은 입주 시 납부
4. 대출 및 자금계획 현실 체크
📌 안양자이 헤리티온 대출 조건 (2026년 기준)
- 비규제지역 → LTV 최대 70% 가능 (무주택자 기준)
- 중도금 대출 가능 여부: 세대별로 다름 (일부 불가)
- 잔금대출: 대부분 가능하나, DSR 40% 적용 → 소득 수준 중요
✅ 전용 84㎡ 기준, 실입주 전까지 약 3~4억 원의 자기자금 필요
✅ 대출심사 조건 미충족 시 계약 진행 어려울 수 있으니 당첨 전, 자금 여력과 소득증빙 가능 여부 꼭 점검하세요
5. 공급 면적별 세대수 (총 241세대)
| 타입 | 세대수 |
| 49㎡ | 약 124세대 |
| 59㎡ | 약 76세대 |
| 76~84㎡ | 약 41세대 |
👉 중소형 위주로 구성, 실거주 수요 맞춤형
👉 84㎡ 일부 고층은 11억 후반대, 전세 활용보다 실입주 목적에 적합
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무순위 청약은 누구나 가능한가요?
A. 아니요. 현재 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원만 가능합니다.
단, 청약통장은 필요 없습니다.
Q2. 외국인도 신청 가능한가요?
A. 불가능합니다. 주민등록등본상 세대원이 아닌 외국인은 신청 불가합니다.
Q3. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. LTV 최대 70%까지 가능하며, 중도금 및 잔금 대출 모두 DSR 40% 규제 적용 대상입니다.
대출 가능 여부는 소득과 부채 상황에 따라 달라지므로 사전 확인 필수입니다.
Q4. 중도금 대출이 안 되는 세대는 어떻게 되나요?
A. 일부 세대는 중도금 대출이 불가하여 전액 자금 확보가 필요합니다.
이 경우 실입주 자금 7~8억 이상 필요할 수 있으므로 유의하세요.
Q5. 전매제한은 어떻게 되나요?
A. 무순위 물량은 당초 당첨자 발표일 기준으로 전매제한이 적용됩니다.
→ 2025.12.10 발표분 기준 → 전매제한 1년
‘안양자이 헤리티온’ 무순위 청약은
- 청약통장 없이
- 수도권 무주택자 누구나
- 고분양가 대비 합리적인 조건에서
신축 브랜드 아파트에 입주할 수 있는 드문 기회입니다.
하지만, 자금 여력 + 대출 가능성 + 계약 조건을 꼼꼼히 따지지 않으면 당첨돼도 계약을 포기할 수밖에 없습니다.
청약은 '누를 수 있느냐'보다 ‘계약까지 갈 수 있느냐’가 더 중요합니다.
무순위 청약, 꼭 내 상황에 맞게 준비하고 도전하세요!
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